УК Премиум
Управление и обслуживание многоквартирных домов

г.Хабаровск, ул.Калинина, 134
Юр.Адрес: 680038 ул.Калинина, 134
Yandex Map

+7 (4212) 915-930, 663-311

Факс: +7 (4212) 918-657

Карта сайта

Информация

Общая информация | Информация об организации | Действующие договоры управления | Расторгнутые договоры управления | Финансово-экономическая деятельность | Бухгалтерский баланс | Отчет о прибылях и убытках | Приложения к балансу | Тарифы на содержание и ремонт | Тарифы на использование общего имущества | Тарифы на коммунальные услуги | Производственная деятельность | Техническое обслуживание | Текущий и капитальный ремонт | Административная ответственность.

Платные услуги | Справочная информация | Снижение оплаты содержания | Снижение оплаты коммунальных услуг | Соответствие качества услуг | Юридическая помощь | Основные понятия терминов ЖКХ | Договор управления Нормативные документы.

Оцените работу нашей компании!

Авторизация

Памятка в многоквартирном доме

 

ПАМЯТКА

потребителю коммунальных услуг в многоквартирном доме

 

         С 1 сентября 2012 года вступили в силу и обязательны к применению на всей территории Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила). (Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354).

 

         В соответствии с вышеуказанными Правилами потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

        

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ

 

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

 

При этом,

 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

 

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

 

 

Далее,

"нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Какие это помещения, например:

-магазины,

- офисы;

- салоны красоты;

- кафе;

- мастерские и т.д.

 

И наконец,

 

Помещения, входящие в состав общего имущества, то есть общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (статья 36 Жилищного Кодекса РФ).

 

1. Расчет размера платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению.

 

1 ВАРИАНТ. Если в Вашем доме отсутствует общедомовой прибор учета и в Вашей квартире отсутствует индивидуальный прибор учета потребления коммунальных услуг, тогда Вы оплачиваете:

- за коммунальные услуги в жилом помещении:

ТАРИФ * НОРМАТИВ * КОЛИЧЕСТВО ЧЕЛОВЕК, ПРОЖИВАЮЩИХ В КВАРТИРЕ

(По Новым правилам, количество человек принимается не по факту регистрации а по факту проживания),

 

- за коммунальные услуги на ОДН

Здесь надо сказать, что в Вашей квитанции на оплату за коммунальные услуги в обязательном порядке должны быть указаны следующие показатели:

- площадь Вашей квартиры;

- площадь всех жилых и нежилых помещений в доме;

- площадь помещений, входящих в состав общего имущества.

 

Далее производим расчет:

 

Площадь квартиры делим на площадь всех жилых и нежилых помещений в доме и умножаем на площадь помещений, относящихся к местам общего пользования (МОП) – находим долю общего имущества, приходящуюся на Вашу квартиру

 

(S квартира/S(жилых и нежилых)) * S(помещений МОП)

 

Далее, полученный результат умножает на норматив (в куб.м. на 1 кв.м. площади помещений, относящихся к местам общего пользования) и умножает на тариф той или иной услуги.

 

- Оба результата складываем.

 

Например:

Площадь квартиры – 45 кв.м.

- площадь всех жилых и нежилых помещений в доме – 2500 кв.м

- площадь помещений, входящих в состав общего имущества – 800 кв.м.

Норматив потребления коммунальной услуги холодного водоснабжения (для 5-ти этажного дома в г. Хабаровск, с полной степенью благоустройства):

- в жилом помещении: 6,8502 куб.м. на 1 человека в месяц;

- на ОДН -0,0683 куб.м. на 1 кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Проживает 2 человека.

Тариф на Холодную воду в г. Хабаровск – 29,80 рублей за 1 куб.м.

 

Плата за месяц за холодную воду составит:

29,80*6,8502*2 = 408,27 рублей – плата за потребление в жилом помещении

45/2500 * 800* 0,0683*29,80 = 29,31 рублей – плата за ОДН

Всего:

408,27+29,31 = 437,58 рублей – плата всего за холодную воду в месяц.

 

2 ВАРИАНТ. Когда в квартире есть прибор учета, а общедомовой прибор не установлен.

 

Тогда за потребленную коммунальную услугу в жилом помещении Вы оплачиваете по показаниям индивидуальных приборов учета, а за ОДН оплачиваете как в первом варианте, то есть по нормативу.

 

Например:

Площадь квартиры – 45 кв.м.

- площадь всех жилых и нежилых помещений в доме – 2500 кв.м

- площадь помещений, входящих в состав общего имущества- 800 кв.м.

Показания индивидуального прибора учета (квартирного) за месяц – 5 куб.м.

Норматив потребления коммунальной услуги холодного водоснабжения:

- на ОДН -0,0683 куб.м. на 1 кв.м. площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Проживает 2 человека.

Тариф на воду составляет – 29,80 рублей за 1 куб.м.

 

Плата за месяц за холодную воду составит:

29,80*5=149 рублей – плата за потребление в жилом помещении

45/2500 * 800* 0,0683*29,80= 29,3 рублей – плата за ОДН

Всего:

149+29,3 = 178,3 рублей - плата всего за холодную воду в месяц.

 

         3 ВАРИАНТВ Вашем доме установлен общедомовой прибор учета, но в Вашей квартире отсутствует индивидуальный прибор учета воды.

 

Тогда в Вашей квитанции в обязательном порядке должны быть указаны:

- площадь Вашей квартиры;

- площадь всех жилых и нежилых помещений в доме;

Показания общедомового прибора учета,

Суммарные показания объема потребленного ресурса (холодная вода) по жилым и нежилым помещениям, определенные по показаниям индивидуальных приборов учета и по нормативам (у кого приборов нет).

Разница между показаниями общедомового учета и суммарными показаниями объема потребленного ресурса по жилым и нежилым помещениям.

 

Здесь плата за потребленные коммунальный ресурс в жилом помещении будет определяться, так же как и в первом случае, а плата за ОДН определяется:

Площадь квартиры разделить на площадь всех жилых и нежилых помещений в доме и полученный результат умножить на разницу между показанием общедомового учета и суммарным объемом потребленного ресурса (холодная вода) по жилым и нежилым помещениям. А далее умножаем на тариф.

 

Например:

 

Например:

Площадь квартиры – 45 кв.м.

- площадь всех жилых и нежилых помещений в доме – 2500 кв.м

- показания общедомового учета – 1200 куб.м.

- суммарный объем потребления по жилым и нежилым помещениям в доме- 1000 куб.м.

Разница – 200 куб.м. – Вот эта разница и распределяется между потребителями пропорционально занимаемой ими площади.

 

Норматив потребления коммунальной услуги холодного водоснабжения:

- в жилом помещении: 6,8502 куб.м. на 1 человека в месяц;

 

Проживает 2 человека.

Тариф на воду условно составляет – 29,80 рублей за 1 куб.м.

 

Плата за месяц за холодную воду составит:

29,80*6,8502*2=408,27 рублей – плата за потребление в жилом помещении

45/2500 * 200 * 29,8= 107,28 рублей – плата за ОДН

Всего:

 408,27+107,28 = 515,55 рублей - плата всего за холодную воду в месяц.

4 ВАРИАНТ -  когда в доме установлен общедомовой и во всех жилых и нежилых помещениях установлены индивидуальные приборы учета.

В таких домах ОДН как правило минимален или вовсе равен нулю.

 

С 1 июня 2013 года при определении приходящегося объема холодной воды на общедомовые нужды в жилом или нежилом помещении определен перечень помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а именно – площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам.

 

2. Расчеты размера платы за коммунальные услуги по горячему водоснабжению и по электроэнергии аналогичны расчету размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению.

 

Поскольку при определении приходящегося объема горячей воды, а также объема электроэнергии на общедомовые нужды в жилом или нежилом помещении перечень помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме законодательством не определен, перечень данных помещений должен быть предусмотрен договором снабжения коммунального ресурса.

 

3. Расчет размера платы за коммунальную услугу по водоотведению аналогичен расчету размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению в части расчета размера платы для жилого помещения.

 

С 1 июня 2013 года вступили в силу изменения в Правила, касающиеся отмены норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению на общедомовые нужды. Таким образом, плата за коммунальную услугу по водоотведению на общедомовые нужды не начисляется.

 

Важными особенностями при определении платы за коммунальные услуги является:

 

Более точные начисления размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды предполагаются в том случае, если показания как с общедомового прибора учета так и с индивидуальных приборов учета будут сняты одномоментно.

С 1 июня 2013 года Правилами определено, что распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, за исключением случаев предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 306 "Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" (в ред. Постановлений Правительства РФ от 16.04.2013 № 344), при определении нормативов потребления коммунальных услуг при наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых), индивидуальных приборов учета, предусмотрено применение повышающих коэффициентов, составляющих:

С 1 января 2015 года по 30 июня 2015 года – 1,1;

С 1 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года – 1,2;

С 1 января 2016 года по 30 июня 2016 года – 1,4;

С 1 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года – 1,5;

С 2017 года – 1,6.