УК Премиум
Управление и обслуживание многоквартирных домов

г.Хабаровск, ул.Калинина, 134
Юр.Адрес: 680038 ул.Калинина, 134
Yandex Map

+7 (4212) 915-930, 663-311

Факс: +7 (4212) 918-657

Карта сайта

Информация

Общая информация | Информация об организации | Действующие договоры управления | Расторгнутые договоры управления | Финансово-экономическая деятельность | Бухгалтерский баланс | Отчет о прибылях и убытках | Приложения к балансу | Тарифы на содержание и ремонт | Тарифы на использование общего имущества | Тарифы на коммунальные услуги | Производственная деятельность | Техническое обслуживание | Текущий и капитальный ремонт | Административная ответственность.

Платные услуги | Справочная информация | Снижение оплаты содержания | Снижение оплаты коммунальных услуг | Соответствие качества услуг | Юридическая помощь | Основные понятия терминов ЖКХ | Договор управления Нормативные документы.

Оцените работу нашей компании!

Авторизация

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Что делать, если дома нет в краевой программе?

Ответ: Тем собственникам, которые не нашли свой дом в программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением на включение многоквартирного дома в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края.

   Согласно статье 4 закона Хабаровского края от 24.07.2013 N 296 "О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края" краевая программа капитального ремонта формируется Региональным оператором на основании заявок органов местного самоуправления. Заявка должна включать перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования края.  

26.08.2014 г.

Вопрос: Когда собственники начнут получать квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт?
    
Ответ: Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников по истечении 8 календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем в котором была официально опубликована программа капитального ремонта. 
    Счет на оплату взноса на капитальный ремонт собственникам МКД будет выставляться в виде отдельной квитанции. В некоторых районах края взнос на капитальный ремонт будет обозначен отдельной строкой в общей квитанции за ЖКУ.   Для собственников тех домов, которые были включены в программу, опубликованную 31.12.2013 года, обязанность по оплате взносов возникает с сентября 2014 года, следовательно, первые квитанции они получат в октябре текущего года с начислениями за сентябрь.
   Для собственников тех домов, которые были включены в программу, опубликованную 02.06.2014 года, обязанность по оплате взносов возникает с марта 2015 года, следовательно, первые квитанции они получат в апреле 2015 года с начислениями за март.
26.08.2014 г.

Вопрос: Если квартира не приватизирована. Кто платит взносы за капитальный ремонт МКД?
     
Ответ: Неприватизированная квартира находится либо в государственной, либо в муниципальной собственности. Жилищный кодекс РФ обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт и его проведение возлагает на собственника жилищного фонда.
26.08.2014 г.

Вопрос: Что делать, если капитальный ремонт крыши не терпит отлагательств, а по программе данные работы запланированы на 2020 год?
      
Ответ: Собственники МКД могут провести общее собрание по вопросу проведения срочного капитального ремонта крыши (обозначить перечень необходимых работ), и направить протокол общего собрания Региональному оператору. Если фонд капитального ремонта формируется на счете Регионального оператора, Региональный оператор может использовать на возвратной основе средства других домов, собственники которых также формируют фонд на счете Регионального оператора, для финансирования капитального ремонта дома, которому, по результатам технической оценки, ремонт необходим в первоочередном порядке.
    Если же фонд капитального ремонта формируется на специальном счете МКД, то собственники, при проведении капитального ремонта общего имущества МКД, могут рассчитывать исключительно на накопленные или собранные ими средства, либо воспользоваться денежными средствами кредитных организаций.
26.08.2014 г.

Вопрос: Какие виды работ по капитальному ремонту выполняются за счет фонда капитального ремонта?

Ответ: За счет фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, финансируются следующие виды услуг и работ: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома; разработка сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту; разработка проектной документации для отдельных видов работ по капитальному ремонту; проведение проверки достоверности определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту; услуги по строительному контролю в процессе проведения капитального ремонта в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности; установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
26.08.2014 г.

Вопрос: Как определить минимальный размер взноса на капитальный ремонт?

Ответ: Правительством Хабаровского края установлен минимальный взнос на капитальный ремонт для каждого многоквартирного дома в размере от 1 до 5 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения.
      Размер взноса зависит от степени благоустройства конкретного дома, наличия или отсутствия в нем лифтов, мусоропроводов, инженерных коммуникаций, а также территориального расположения.
    Также собственники помещений в МКД могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, в этом случае часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания может быть использована на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
26.08.2014 г.

 

Вопрос: Можно изменить способ формирования фонда капитального ремонта, если способ формирования уже выбран?    
Ответ: Согласно ч.1 ст. 173 Жилищного Кодекса РФ, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В течение 5 рабочих дней такое решение должно быть направлено владельцу счета. Решение о прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формирование фонда капитального ремонта капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу счета решения общего собрания.
26.08.2014 г.
 

29.10.2013 г.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ (скачать) внесены существенные  изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации в части организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В министерство поступают обращения жителей края по данному направлению.

Вопрос: В связи с изменениями, внесенными в Жилищный кодекс Российской Федерации, каким образом будет осуществляться капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов?

Ответ: Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов теперь будет осуществляться в рамках программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края. Данная программа будет сформирована на 30-летний период и будет включать все многоквартирные дома, находящиеся на территории края, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными. Программа будет включать в себя перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также плановый год проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Данная программа будет утверждена постановлением Правительства края, в соответствии со статьей 4  Закона Хабаровского края от 24.07.2013 № 296, не позднее 31 декабря 2013 года. В настоящее время программа формируется.

 

Вопрос: Должны ли собственники помещений многоквартирных домов принимать решения о проведении капитального ремонта общего имущества дома?

Ответ: Согласно статье 189 Жилищного кодекса Российской Федерациипроведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Данное решение может быть принято по предложению:
           - лица, осуществляющего управление домом;
           - регионального оператора;
           - по собственной инициативе.

Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляют собственникам помещений многоквартирного дома предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта. Эти предложения должны быть представлены не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с краевой программой капитального ремонта.

Не позднее чем через три месяца с момента получения предложений собственники помещений в многоквартирном доме обязаны их рассмотреть и принять на общем собрании решение, которым должны быть определены или утверждены:
           1) перечень работ по капитальному ремонту;
           2) смета расходов на капитальный ремонт;
           3) сроки проведения капитального ремонта;
           4) источники финансирования капитального ремонта.

Если в установленный срок собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.

 

Вопрос: Какие виды работ будут предусмотрены краевой программой капитального ремонта?

Ответ: В программе капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Хабаровском крае будут предусмотрены услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества, определенные статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации:
           1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
           2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
           3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
           4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
           5) утепление и ремонт фасада;
           6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
           7) ремонт фундамента многоквартирного дома.

 

Вопрос: Программа капитального ремонта будет долгосрочной, включать все многоквартирные дома края, перечень работ по ремонту общего имущества. Информация по домам, включенным в программу, будет постоянно меняться. Каким образом она может быть реализована?

Ответ: Статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьей 4 Закона Хабаровского края от 24.07.2013 № 296 определено, что краевая программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 08.10.2013 № 324-пр утвержден Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Хабаровского края. Согласно данному порядку органы местного самоуправления представляют региональному оператору акты технического состояния в отношении всех многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования.

В соответствии с частью 7 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях реализации краевой программы капитального ремонта Правительством края и органами местного самоуправления будут утверждаться краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации данной программы.

 

Вопрос: Кто устанавливает размер платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме?

Ответ: Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ для собственников помещений в многоквартирном доме установлена обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории края устанавливается Правительством Хабаровского края.

 

Вопрос: Что такое фонд капитального ремонта?

Ответ: Фонд капитального ремонта - взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете (статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

 

Вопрос: Какие способы формирования фонда капитального ремонта законодательно определены? Кто может быть владельцем специального счета?

Ответ: Статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено 2 способа формирования фонда капитального ремонта:

1) на специальном счете;

2) на счете регионального оператора.

Владельцем специального счета в соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть:

1) товарищество собственников жилья в управлении которого:

- находится один многоквартирный дом;

- несколько многоквартирных домов с общим количеством квартир не более 30, если данные дома расположены на земельных участках имеющих общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом;

3) региональный оператор.

 

Вопрос: Кто и когда принимает решение о способе формирования фонда капитального ремонта?

Ответ: Согласно статье 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта принимается собственниками помещений в многоквартирном доме.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования (размещения) утвержденной краевой программы, в которую включен многоквартирный дом (статья 6 Закона Хабаровского края от 24.07.2013 № 296 «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края»).

В настоящее время формируется программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края. Данная программа будет утверждена постановлением Правительства края не позднее 31 декабря 2013 года (статья 4 Закона Хабаровского края от 24.07.2013 № 296).

Таким образом, планируемый срок принятия решения собственников помещений об определении способа формирования фонда капитального ремонта с начала января 2014 года по 1 марта 2014 года.

Если  собственниками помещений многоквартирного дома такое решение не было принято, орган местного самоуправления (администрация городского округа, городского или сельского поселения), не позднее чем за месяц до истечения указанного срока, созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Если собственники помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования (размещения) утвержденной краевой программы не выбрали или не реализовали способ формирования фонда капитального ремонта орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

 

Вопрос: Какие решения, кроме выбора способа формирования фонда капитального ремонта, необходимо принять собственникам помещений многоквартирного дома для формирования фонда капитального ремонта?

Ответ: В соответствии со статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства края;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный краевой программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных краевой программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Хабаровского края.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует установленным требованиям, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

 

Вопрос: Каким образом осуществляется выбор способа формирования фонда капитального ремонта? Какие требования необходимо учесть? Какие вопросы должны быть включены в повестку общего собрания собственников?

Ответ: Для выбора  способа формирования фонда капитального ремонта необходимо проведение соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В повестку общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта, учитывая требования статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны быть включены следующие вопросы:

1) Выбор одного из способов формирования фонда капитального ремонта:

- формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;

- формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Вопросы, включаемые в повестку собрания с указанием, что они  рассматриваются только в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете:

2) определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

3) определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

4) определение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Данные сроки не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

5) определение владельца специального счета;

6) определение кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет.

 

Вопрос: С какого момента вводится обязательная плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома?

Ответ: Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ).

 

Вопрос: Кто осуществляет контроль за расходованием средств фонда капитального ремонта?

Ответ: Постановлением Правительства края от 08.08.2013 № 225-пр утвержден Порядок осуществления на территории Хабаровского края контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств.

Согласно данному порядку контроль за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств осуществляется органом государственного жилищного надзора Хабаровского края – главным контрольным управлением Правительства края.

Контроль осуществляется в отношении регионального оператора, а также лиц, на имя которых открыт специальный счет.

 

Вопрос: Есть ли особенности формирования фонда капитального ремонта на специальном счете?

Ответ: Формирование фонда капитального ремонта может осуществляться только на одном специальном счете.

Специальный счет открывается на имя его владельца и может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети "Интернет".

Расторжение договора специального счета возможно по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Операции по перечислению со специального счета денежных средств, операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании протоколов общего собрания собственников помещений, содержащих такие решения.

Частью 1 статьи 177 Жилищного кодекса Российской Федерации определен исчерпывающий перечень операций, которые могут осуществляться по специальному счету.

Банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета, согласно части 7 данной статьи предоставляют по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.

Вопросам формирования фонда капитального ремонта на специальном счете посвящена глава 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 

Вопрос: В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете может быть недостаточно денег для проведения того или иного вида работ по капитальному ремонту общего имущества. Возможно ли заимствование денежных средств на проведение этих работ?

Ответ: Формирование средств на специальном счете исключает возможность заимствования средств с этого счета на нужды других многоквартирных домов, а также исключает возможность заимствовать с других счетов на нужды этого дома, соответственно собственникам будет необходимо принять решение о привлечении недостающих средств посредством кредитования, либо целевых средств.